Glossário

TAEG

Taxa Anual de Encargos Efetiva Global

O custo total do crédito expresso em percentagem anual. Inclui juros, comissões, impostos e seguros obrigatórios. É o único número que permite comparar propostas de bancos diferentes de forma honesta.

TAN

Taxa Anual Nominal

A taxa de juro sem encargos associados. Soma do indexante com o spread. Serve para calcular a prestação, não para comparar propostas.

Spread

A margem que o banco acrescenta ao indexante. É a única parte da taxa que se negoceia, e fica fixa durante todo o contrato.

Euribor

A taxa a que os bancos europeus emprestam dinheiro entre si. É o indexante mais usado no crédito habitação em Portugal, nas versões a 3, 6 e 12 meses. Muda ao longo do tempo e é revista no fim de cada período.

LTV

rácio de financiamento

A percentagem do valor do imóvel que o banco financia, calculada sobre o menor valor entre o preço de compra e a avaliação. Quanto mais baixo, melhor o spread que se consegue negociar.

MTIC

Montante Total Imputado ao Consumidor

A soma de tudo o que vai pagar ao longo do contrato: capital, juros e encargos. Costuma surpreender pela dimensão e é útil para perceber o efeito real do prazo.

Taxa de esforço

A percentagem do rendimento líquido mensal do agregado que é absorvida por prestações de crédito. É o principal indicador que os bancos usam para avaliar capacidade de pagamento.

Mapa de responsabilidades de crédito

Documento emitido pelo Banco de Portugal que lista todos os créditos em nome de uma pessoa e o seu estado de cumprimento. Obtém-se gratuitamente no Portal do Cliente Bancário e é pedido por praticamente todos os bancos.