Intermediário de Crédito Vinculado
Crédito habitação para quem não reside em Portugal
Comprar casa no Algarve vivendo noutro país é possível e é comum. O processo tem requisitos diferentes, nem todos os bancos financiam não residentes, e os que financiam não o fazem nas mesmas condições. Temos experiência nestes processos.
O que muda
O que é diferente num processo de não residente
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Financiam menos
A percentagem do valor do imóvel que os bancos financiam a não residentes é habitualmente mais baixa do que a residentes. Na prática, precisa de uma entrada maior.
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Rendimento no estrangeiro
Aceita-se, mas tem de ser comprovado com documentação do país de origem, por vezes traduzida e certificada. Se o rendimento não for em euros, alguns bancos aplicam uma margem de segurança na conversão.
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Precisa de NIF português
E, na maioria dos casos, de conta bancária em Portugal. Tratamos de o orientar nos dois passos.
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Menos bancos disponíveis
Nem todas as instituições com que trabalhamos financiam não residentes. Dizemos-lhe à partida quais, em vez de o descobrir a meio do processo.
Simulação e análise sem custos, porque a intermediação é gratuita por lei. Não constitui proposta de crédito.
Por onde começar
Documentos e primeiros passos
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Obter número de identificação fiscal português
Pode ser feito à distância, com representante fiscal se residir fora da União Europeia.
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Abrir conta bancária em Portugal
Necessária para receber o financiamento e pagar as prestações.
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Reunir prova de rendimento do seu país
Declarações fiscais, recibos de vencimento ou contabilidade, conforme a situação.
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Falar connosco antes de assinar o contrato-promessa
É o passo que mais evita problemas: os prazos que aceitar no contrato têm de ser compatíveis com o tempo que o banco leva a analisar um processo de não residente.
Perguntas frequentes
Quanto preciso de ter de entrada?
Depende do banco e do seu perfil. Aos não residentes, os bancos financiam habitualmente uma percentagem do valor do imóvel mais baixa, e por isso a entrada tende a ser maior. Na análise do seu caso, dizemos-lhe o que pede cada banco onde é elegível.
O meu rendimento é noutra moeda. Conta na mesma?
Conta, desde que seja comprovado com documentação do seu país. Alguns bancos aplicam uma margem de segurança na conversão para euros, o que reduz o rendimento que consideram. Dizemos-lhe à partida como cada banco o trata.
Os documentos do meu país têm de ser traduzidos?
Por vezes, sim, e certificados. Depende do banco e da língua em que estão. Dizemos-lhe quais precisam de tradução antes de os enviar, para não fazer o trabalho duas vezes.
Posso tratar de tudo à distância?
De grande parte, sim. A análise e o envio dos documentos fazem-se pelo portal seguro, e o número de identificação fiscal pode ser pedido à distância. Os passos que pedem a sua presença, ou a de quem o represente, dependem do caso, e dizemos-lhe quais logo na análise.
Fazemos a conta ao seu caso
Diga-nos onde vive, onde recebe e quanto tem de entrada. Dizemos-lhe em que bancos é elegível antes de avançar.