Intermediário de Crédito Vinculado
Crédito para construir a sua casa
Financiar uma construção não é o mesmo que financiar uma compra. O dinheiro não é entregue de uma vez — é libertado por fases, à medida que a obra avança e é verificada. Explicamos como funciona e tratamos do processo.
Como funciona por fases
Libertação por fases
O banco aprova o montante total, mas entrega-o em parcelas ligadas ao progresso da obra — tipicamente fundações, estrutura, cobertura, acabamentos. Cada libertação é precedida de uma vistoria que confirma o estado dos trabalhos.
Durante a construção, paga normalmente apenas os juros sobre o capital já libertado. A amortização de capital começa quando a obra termina e o crédito passa a comportar-se como um crédito habitação normal.
- Fase 1 Fundações
- Fase 2 Estrutura
- Fase 3 Cobertura
- Fase 4 Acabamentos
O que o banco vai querer ver
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Terreno
Já na sua posse, ou a adquirir com o mesmo financiamento.
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Projeto e licença
Projeto aprovado pela câmara municipal e licença de construção.
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Orçamento e cronograma
Orçamento detalhado da obra, com calendário das fases.
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Empreiteiro
Identificado, com alvará válido.
A ordem faz diferença
A conjugação destes elementos é o que costuma atrasar os processos. Se ainda não tiver tudo, vale a pena falarmos antes — a ordem por que se tratam as coisas faz diferença no tempo total.