Intermediário de Crédito Vinculado
Simulador de IMT e Imposto do Selo
Calcule os impostos que vai pagar na escritura. Se tem até 35 anos e é a sua primeira casa, pode estar isento: o simulador tem em conta a sua idade, e diz-lhe que outras condições tem de cumprir.
- Valor do imóvel
- 240 000 €
- Finalidade
- Própria e permanente
- Montante do crédito
- 192 000 €
- Quem compra
- Sozinho
- Idade
- 34 anos
- Compra como residente em Portugal?
- Sim
O resultado aparece quando escolher os seus valores.
Simulação indicativa, para imóveis no Continente, com base na legislação em vigor a 13 de outubro de 2026. O imposto calcula-se sobre o valor que escreveu; se o valor patrimonial do imóvel for maior, é sobre esse. Confirme sempre os valores junto da Autoridade Tributária ou do notário antes da escritura.
A isenção para jovens até aos 35 anos
Quem tenha 35 anos ou menos à data da escritura, esteja a comprar a sua primeira habitação própria e permanente, não seja dependente para efeitos do IRS e não tenha sido proprietário de habitação nos três anos anteriores, pode beneficiar de isenção de IMT e do Imposto do Selo sobre a compra.
Até 330 539 €, não paga nenhum dos dois. Até 660 982 €, paga 8 % de IMT e 0,8 % de Imposto do Selo só sobre a parte acima de 330 539 €. Acima desse valor, a isenção deixa de se aplicar, e o imposto dá um salto.
O que a isenção não cobre
O Imposto do Selo sobre o crédito, que é distinto do imposto sobre a compra. Honorários de notário e despesas de escritura. Comissões bancárias e de avaliação.
Se comprarem os dois e só um tiver direito à isenção, ela aplica-se à quota de quem reúne as condições, e o outro paga a sua quota sem ela.